中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)、中國指數(shù)研究院今天在滬發(fā)布的最新一期中國房地產(chǎn)指數(shù)顯示，四月份，中國一線城市中除北京外，上海、廣州、深圳均出現(xiàn)價漲量升持續(xù)升溫的態(tài)勢。具體到上海，住宅市場交易活躍，價格指數(shù)持續(xù)上揚(yáng)，供求矛盾凸顯。
有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，四月份，上海、廣州、深圳價格綜合指數(shù)繼續(xù)回升，住宅價格指數(shù)環(huán)比增幅分別為百分之零點三二、零點二五、一點三九，北京住宅價格指數(shù)延續(xù)了上個月的小幅下跌態(tài)勢，但下調(diào)報價和提價的項目占比基本一致，整體趨于平穩(wěn)。今年一至四月，中國主要城市成交量同比去年均有大幅提高。北京、上海、廣州、深圳等一線城市中，深圳漲幅最大，高達(dá)百分之一百九十點一九；上海漲幅相對較小，僅為百分之二十二點九五。成交形勢的繼續(xù)好轉(zhuǎn)顯示出較強(qiáng)的回暖勢頭。
上海住宅和別墅價格指數(shù)環(huán)比雙雙上升，住宅四月指數(shù)環(huán)比上升七點，漲幅為百分之零點三三，同比增長百分之一點二八；別墅指數(shù)為二九二五點，微漲百分之零點二一。住宅市場供應(yīng)有所減少，呈現(xiàn)供不應(yīng)求的態(tài)勢。
四月份，上海商品住宅成交面積為二百五十五點七八萬平方米(二萬四千零六十五套)，環(huán)比繼續(xù)上漲近一成一，同比增加逾七成三，出現(xiàn)單日成交破千套的火爆景象。住宅新增上市面積為一百九十三點零七萬平方米(一千八百零四十二套)，環(huán)比下降一成，同比上漲二成四。
在樓市小陽春的帶動下，別墅銷售價格呈現(xiàn)上升的趨勢。“萬科金色里程”、“大華御品水岸”等經(jīng)濟(jì)型別墅成交面積和成交套數(shù)增幅較大。高端別墅因為本身不太受大勢影響而表現(xiàn)較為穩(wěn)定，四月成交三十一點四萬平方米，環(huán)比大幅增加十六點三一平方米，增幅近一點一倍。
在“五一”三天小長假，上海首次在浦西、浦東同時舉辦兩大房展會，聚集了高漲人氣，開發(fā)商低折扣推盤等促銷手段更助推了樓市升溫。僅在浦西，假日樓市就吸引十七萬人次參觀，成交金額達(dá)人民幣十九點二億元，兩個數(shù)據(jù)都是去年同期的一倍多。
中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)副主任、中國指數(shù)研究院副院長陳晟認(rèn)為，有四大原因?qū)е铝怂脑聵鞘械纳郎鼐置妫簞傂孕枨髩阂趾蠹嗅尫?，政府對保障性以及人才公寓的集中采購或者資金補(bǔ)貼，開發(fā)商一部分有效降價獲得呼應(yīng)，開發(fā)商累計銷售集中登記成交形成交易峰值。
中國指數(shù)研究院(華東)總經(jīng)理助理李巖分析指出，目前申城住宅市場需求依然比較旺盛，從“五一”房展會的調(diào)研中可以發(fā)現(xiàn)剛性需求依然占據(jù)主導(dǎo)，合理的定價成為促進(jìn)需求入市的主要手段。但近期在成交量攀升，資金壓力減小的情況下，開發(fā)商開始放慢推盤并對部分項目小幅提價，預(yù)計成交量漲幅將逐漸放緩，后續(xù)成交量的保持取決于改善型需求能否積極入市。 |